В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме. Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.
Оценка рисков строительства и проектирование
Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.
Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:
- Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
- Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
- Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
- Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.
После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.
Выбор технологии строительства
Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.
Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:
- Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
- Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
- Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.
Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки. От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.
Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.
Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:
- Демонтируют кровлю.
- Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
- Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
- Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
- Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.
- Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
- Монтируют кровельный материал.
- Обустраивают пол, стены, потолок.
- После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.
Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.
Укрепление фундамента
Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.
Этапы укрепления фундамента:
- Из старого дома выносят всю мебель.
- Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
- Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.
- Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
- Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.
После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.
Монтаж межэтажного перекрытия
Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.
Не стоит делать пролеты более 6 м
В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м2. Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.
Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:
- Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.
- Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
- Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
- В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
- Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен. Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.
- Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.
Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.
Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:
- подшивку со стороны нижней части дома;
- пароизоляцию;
- звукоизоляцию;
- утеплитель;
- паропроницаемую мембрану;
- чистовой пол.
Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.
Возведение стен
После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен. Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.
Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.
Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:
- Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
- Устанавливают вертикальные продольные балки.
- Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.
- Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.
Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.
Монтаж крыши
Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.
Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.
Этапы постройки:
- Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
- Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
- Монтируют стропильную систему.
- Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».
После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).
Строительство лестницы
От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.
В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.
Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы
Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.
Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.
По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки
Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.
Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.
Работы выполняют следующим образом:
- Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
- Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
- Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
- Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
- Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
- Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
- Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.
В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.
Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.
Рекомендации и частые ошибки
Пристрой 2 этажа к деревянному дому необходимо начинать проводить только после экспертизы фундамента и несущих стен помещения. Если проигнорировать данный пункт, то старый дом после процедуры пристройки может не выдержать тяжести второго яруса и завалится.
Чтобы старое или новое здание смогло выдерживать большие нагрузки, важно укрепить его фундамент перед любыми строительными работами.
Необходимо запомнить и на практике применять строительные нормы и правила, а также технологию монтажа второго яруса в старом здании.
Заключение
Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.
