Получение ключей от новой квартиры – большое и долгожданное событие, но сам процесс приема нового жилья не так прост, как кажется. Недостаточно просто прийти в только что сданный дом и подписать пару бумаг. Прежде стоит убедиться, что все работы выполнены идеально, а как именно происходит данный процесс поможет разобраться эта статья.
Итак, первое, что нужно сделать – еще раз проверить все документы. Перед приемкой прочитайте внимательно договор и проектную документацию, именно эти документы четко обозначают все, что должно быть в вашей квартире. Уже на месте вы сравните площадь построенного жилья с тем, что указано в документации, а также наличие всех перегородок. В офисе застройщика проверьте также, получил ли он разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен ли новому дому почтовый адрес. Нередко еще до приема квартиры представители компании застройщика просят подписать акт приема-передачи. Не соглашайтесь на это, если не хотите потом самостоятельно исправлять ошибки строителей.
Важно грамотно подготовиться к встрече, и если есть возможность, то лучше принимать жилье днем, когда больше света.
Что взять с собой:
-
Возьмите с собой блокнот или планшет и несколько листов бумаги, а также две ручки. Помимо прямого назначения бумага пригодится еще и для того, чтобы проверить работу вентиляции.
-
Мел или стираемый маркер. Они нужны чтобы сразу пометить недостатки: вмятины, царапины, неровности.
-
Лампочку и небольшой электроприбор. Лампа поможет определить, работают ли все цоколи, а второй предмет – исправность розеток.
-
Зажигалку или свечу. Пламя поможет выявить наличие щелей в окнах.
-
Рулетку, уровень, отвес. Эти приборы понадобятся для измерения площади комнат, а также для того, чтобы понять, ровные ли стены.
-
Не помешает и фонарик, чтобы увидеть все темные углы.
Этот набор можно назвать минимальным, профессионалы приносят на приемку еще специальные приборы, которые определяют и уровень радиации, и электромагнитные излучения и еще много важных показателей.
Отметим также, что осмотр жилья нужно начать еще с мест общего пользования. Во-первых, все недостатки, которые вы обнаружите в подъезде, застройщик также должен устранить. А во-вторых, по тому, насколько аккуратно выглядят общие зоны, можно судить и о том, что вас ждет внутри квартиры.
Что проверить в квартире:
-
Входная дверь. Она должна легко открываться и закрываться, не иметь повреждений, ручка должна быть хорошо установлена и не заедать. Также проверьте наличие уплотнительных резинок, глазка и замка.
-
Пол. Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, то напольное покрытие должно быть уложено идеально ровно и аккуратно. Если же мы говорим о квартире без отделки, то нужно проверить с помощью уровня, чтобы стяжка была горизонтальной. Не лишним будет проверить пол на наличие в нем пустот, это делается путем простукивания поверхности молотком.
-
Стены. Нужно проверить стены на наличие неровностей и на отклонение от вертикали. Как бы странно это ни звучало, но и размещение самих стен стоит сравнить с планом квартиры.
-
Потолок. Прежде всего проверьте высоту потолка, она должна соответствовать заявленной в документации. Также нужно убедиться, что нет значительных перепадов высот, трещин и пустот. Впрочем, если в дальнейшем вы планируете монтировать натяжной потолок, небольшие перепады не критичны и на них можно закрыть глаза.
-
Окна. Убедитесь, что нет царапин на рамах и стеклах, затем оцените, хорошо ли открываются и закрываются окна, на месте ли уплотнители и прикреплен ли снаружи отлив для воды. При проверке окон вам пригодится зажигалка или свеча: поднеся огонь к стыкам, легко оценить, дует ли из окон.
-
Вентиляция. Чтобы проверить работу вентиляции в квартире, поднесите лист бумаги вентиляционному отверстию, если бумага прилипнет, значит система работает как надо.
-
Канализация. Убедитесь, что из кранов течет вода, запишите показания счетчиков. Проверьте, нет ли подтеков возле стояков и хорошо ли закрываются все запорные краны.
-
Отделка. В том случае, когда квартира сдается с чистовой отделкой, нужно проверить, действительно ли застройщик использовал те материалы, которые были изначально заявлены. Оцените аккуратность произведенных работ и их качество.
Только пройдя все этапы проверки, можно подписывать акт приема-передачи. Если же обнаружились какие-то недочеты, подписывается другой документ – дефектный акт, в нем отмечаются все выявленные в ходе осмотра нюансы. После этого застройщик какое-то время занимается устранением всех недочетов и после этого вас снова приглашают на осмотр. В случае, когда все хорошо и существенных изъянов больше нет, подписывается акт приема-передачи.
Процесс приема квартиры может отнять много времени, к тому же самостоятельно не всегда просто определить важность тех или иных нюансов. Если вы хотите гарантированно провести приемку жилья качественно и быстро, лучше сразу обратиться к профессионалам, у которых есть опыт и понимание того, как общаться со строителями. Это поможет сэкономить время и силы. В нашей студии есть услуга по приемке жилья у застройщика, и мы будем рады сотрудничеству.
А так же мы подготовили для вас чек-лист приемки квартиры, который вы можете распечатать и взять с собой.
