Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

В статье о том, что происходит на рынке загородной недвижимости на фоне продолжения пандемии коронавируса, сайт RMNT упоминал о росте популярности частных домов скромной площади. Согласно статистике, свыше 70% всех продающихся домов имеют площадь меньше 100 м2. Почему они так популярны?

Для начала приведём статистику по средней площади частных домов в разных странах:

• Швеция — от 111 до 120 квадратных метров.
• Финляндия — 112 квадратных метров.
• Великобритания — 86 «квадратов».
• Франция — тоже 112 квадратных метров.
• Германия — в среднем 128 «квадратов».
• США — 148 квадратных метров.

Как видим, дома площадью свыше 150 метров квадратных не отличаются популярностью в большинстве развитых стран. Первой причиной такого явления, конечно, является цена строительства и покупки. Это особенно актуально в свете заметного роста цен на стройматериалы, который наблюдается сейчас на мировых рынках. Чем меньше дом, тем меньше стоимость строительства или приобретения. Чаще всего недострои — это огромные домины, владельцы которых не рассчитали свои финансовые возможности. И довести стройку до конца денег нет, и продать такие хоромы сложно.

Важно! Если дом одноэтажный — а такие проекты популярны — то его площадь изначально ограничена. Нельзя, чтобы один этаж был площадью свыше 120–150 «квадратов», он просто займёт большую часть участка, будет выглядеть непропорционально, затраты на крышу и фундамент увеличатся настолько, что проще и дешевле будет возвести второй этаж.

Конечно, впадать в крайности и строить себе Tiny-House, «игрушечный» мини-дом площадью до 30 квадратных метров, решаются немногие. Это выбор тех, кто хочет максимально сэкономить на строительстве, молодой или, наоборот, пожилой пары без детей, а также временное решение. Хотя были случаи, когда владельцы построили гостевой домик 6х6 метров, начали строительство основного дома и поняли, что уже не хотят коттедж в 250 «квадратов». Оказалось, что для комфорта нужно вполовину меньше.

На портале Rmnt.ru есть статья, посвящённая главным принципам рациональной планировки частного дома и выбору проектов. Эксперты давно вывели формулу для определения идеальной площади частного дома — 30 квадратных метров на каждого взрослого человека и 15 «квадратов» на ребёнка. Некоторые с этим спорят, подчёркивая, что дети быстро растут и им нужно такое же пространство, как и взрослым. Но в любом случае это 30 · 4 = 120 м2 на семью с двумя детьми.

Выбирая оптимальную площадь будущего дома, можно, конечно, ориентироваться на требования СНиП, которые гласят, что кухня не может быть меньше 6 квадратных метров, прихожая с тамбуром — 5 «квадратов», а детская для двоих детей — 14 метров квадратных. Можно взять в пример стандартную планировку частных домов в Финляндии — многие такие проекты очень интересны:

• Обязательна терраса! Они есть у 99% всех финских домов. Соответственно, никаких балконов, они не нужны.
• Всегда есть кладовая для запасов рядом с кухней.
• Обязательно наличие отдельной комнаты для стирки, сушки и глажки белья, то есть прачечной. Здесь же хранятся все предметы, необходимые для уборки дома, и запас бытовой химии.
• Спальни небольшие. Родительская редко превышает по площади 16 квадратных метров, а детям выделяют комнаты по 11–12 «квадратов».
• Зато общее пространство — кухня-гостиная-столовая — может достигать 40–50 квадратных метров. Именно здесь семья проводит большую часть времени вместе.

Можно выделить следующие «золотые» правила подсчёта оптимальной площади дома:

1. У каждого должно быть личное пространство, но небольшое. У семьи должна быть главная комната, чтобы собираться вместе, взаимодействовать.
2. Чтобы пересечь весь дом, нужно потратить не более 30 секунд.
3. Затраты на обслуживание дома, коммунальные услуги и уборку должны быть приемлемыми.
4. Нужно учитывать образ жизни семьи. Кому-то обязательно требуется кабинет, кому-то — мастерская, кому-то — лаунж-зона для отдыха и приёма гостей.

Разумеется, просторные особняки остаются на рынке недвижимости — на такие объекты тоже есть спрос и свои покупатели. Но можно уверенно утверждать, что проекты домов площадью до 120 квадратных метров сегодня намного популярней. И такой площади, как показывает практика, вполне достаточно для комфорта всей семьи.

Видео по теме

Источник