Ремонт системы водоснабжения – это настоящее испытание для всех жильцов. Провести замену труб в квартире за один день своими силами практически невозможно. Потребуется как минимум два-три дня на то, чтобы срезать старый водопровод, заменить канализацию. Лишь потом можно собрать в квартире новую разводку.
Если учесть, что любой сантехник из ЖЭКа работает только до обеда, то время, отведенное на подготовку к замене труб, может увеличиться вдвое.
С чего начинается замена сантехнических труб
Первое, что нужно сделать, это оценить свои возможности. Замена может начаться с продолжительной бумажной волокиты, на которую у большинства жильцов нет времени. Вторая проблема связана с выбором схемы подряда:
Не стоит зацикливаться на одном варианте. Скорее всего, в ходе ремонта квартиры или просто замены труб придется задействовать все доступные схемы. Например, приходится договариваться со слесарями ЖЭКа об отключении воды на стояке, чтобы можно было заменить вводной вентиль квартиры.
На некоторых этапах работ потребуется пригласить мастера. Он должен сделать самые сложные элементы разводки, устранить брак или подсказать, как правильно поступить.
Если планируется установка отопительного оборудования или газовой колонки, бойлера, то нужно будет искать частное предприятие с лицензией. Прежде чем договариваться с мастером или бригадой, стоит навести справки о качестве выполненных работ у других заказчиков.
С мастерами или слесарями ЖЭКа проблем, как правило, не бывает. Как и все сантехники, они тяжело идут на полный контакт, но после прояснения объема работ и уровня оплаты ситуация налаживается.
С частным строительным предприятием могут быть проблемы ненадлежащего качества выполненных работ. Поэтому, если нет реальных рычагов влияния на руководство компании, нужно все требования детально прописать в договоре на замену труб в квартире. Заодно подготовиться лично контролировать этапы выполнения проекта.
Подготовка к ремонту
Обычно решение о замене принимается в ситуации, когда состояние водных и канализационных коммуникаций требует срочного вмешательства. Нужно будет подать заявку в ЖЭК на отключение воды на стояке и вскрытие стенки шахты.
Обычно слесаря за небольшую плату перекрывают воду и разбирают стену, чтобы получить доступ к тройнику на канализационном стояке. Но при этом всегда просят подать заявку на работу.
Следующий шаг – связаться с инспектором Горводоканала и через него подать заявку на временное снятие пломбы с водяного счетчика в квартире. Если делать полную замену, то прибор учета нужно снимать, есть риск повреждения пломбы, поэтому лучше подстраховаться.
Как только вода будет перекрыта, вскрыт колодец через стену квартиры, можно заменить вентиль на вводе. Это необходимо сделать сразу, чтобы дать возможность жильцам остальных квартир подъезда пользоваться водой.
Предложите слесарям ЖЭКа заменить старый вентиль ввода на новый. Кран, подмотку и инструмент нужно купить или подготовить заранее.
Обычно сантехники охотно меняют вентиль на вводе в квартиру за небольшую доплату. Важно, чтобы эти работы выполнил слесарь ЖЭКа. Процедура замены крана на вводной трубе рискованная даже на новом стояке. Без опыта можно легко сломать вводную трубу. Это участок работы только специалистов.
Если со слесарями ЖЭКа не повезло (степень адекватности можно оценить при первом общении), приглашайте мастера-сантехника со стороны. В любом случае сделать замену вентиля на вводе в квартиру нужно сразу и максимально качественно. То же самое касается демонтажа переходника с унитаза на тройник канализационного стояка.
Завершение подготовки
После замены ввода трубы холодной воды переходят к ревизии канализационного стояка. Нужно осмотреть и оценить его состояние.
Если канализационный стояк сгнил, есть следы протекания сточных вод, то ЖЭК или товарищество будет вынуждено его менять, причем быстро и за свой счет. Это аварийная ситуация – если не заменить коммуникации, то стоки могут затопить квартиры в подъезде дома.
Если состояние трубы удовлетворительное (нет ржавчины, сохранилась краска и зачеканка на стыках), то возможно одно из трех решений:
Согласно строительных норм, чугунные стояки в жилых многоэтажках необходимо менять через 25 лет эксплуатации или в случае поломки трубы. Но иногда по ряду причин стояк с тройниками даже через 40-50 лет эксплуатации остается в хорошем состоянии и может использоваться дальше. Специалисты советуют – если стояк не поврежденный, не менять качественный чугун на пластиковую канализацию.
Стояки из ПВХ, полиизобутилена, полипропилена нужно менять при малейшем повреждении стенок трубы.
Для завершения подготовительного этапа нужно подключить унитаз к тройнику на стояке, сделать временную подводку к умывальнику. Важно, чтобы на период замены труб в квартире была возможность пользоваться ванной и санузлом.
Виды разводки труб
Внутри квартиры владельцы могут проложить трубы произвольным образом. Но они несут полную ответственность за переоборудование коммуникаций или неправильную замену в случае форс-мажора.
Единственное исключение – трубы и стояки системы центрального отопления. Их можно латать, выполнять замену заготовками с тем же проходным сечением, как металлическими, так и пластиковыми.
Запрещается в квартире менять стояки и схему протока воды. Например, нельзя оборудовать теплый пол в комнатах с подключением водяных каналов к стояку системы центрального отопления.
Даже если на входе в квартиру стоит тепловой счетчик. Любые изменения в схеме отопления могут стать основанием для наложения штрафа со стороны городской Теплосети.
В квартирах используют три схемы разводки труб:
- тройниковая – для холодной/горячей воды, канализации, отопления;
- коллекторная – для холодной, иногда для горячей воды;
- параллельно-последовательная – для отопления квартир большой площади.
Первый вариант наиболее простой – от стояка укладывается одна общая ветка водопровода, к которой через тройники подключаются все потребители. Параллельно коммуникациям водоснабжения прокладывается канализационная сливная труба.
Коллекторная схема применяется для квартир сложной планировки. К стояку подключается вводной вентиль, счетчик, фильтр и коллектор, от которого выполняется разводка водопроводных труб. В этом случае для каждого потребителя в квартире прокладывается отдельная ветка воды и канализации.
Параллельно-последовательная схема используется в квартирах с большой гостиной или в студиях.
Когда необходима замена труб и за чей счет она выполняется
По закону, водные, греющие и сливные коммуникации полностью подлежат замене при проведении капитального ремонта, а также частично в случае ликвидации аварии. Срок определяется типом многоэтажного здания, системы отопления и подачи воды. Чем выше нагрузка на трубы, тем короче межремонтный период. Но в данном случае речь идет о внешних коммуникациях. Все, что внутри квартиры, подлежит замене по решению владельцев жилья.
Согласно законодательству, жилищно-эксплуатационная контора или объединение жильцов-собственников квартир в доме обязаны обслуживать, ремонтировать, в случае необходимости, выполнять замену центрального водопроводного и канализационного стояка подъезда с отводом трубы до входного вентиля. Для канализации – до тройника общего стояка.
Поэтому, если нет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед Товариществом или ЖЭКом, нужно писать заявление на имя руководителя с требованием замены конкретных труб в подъезде.
Заявление должно быть:
В документе должен быть обозначен срок предоставления ответа. Заявление отправляют почтой, с уведомлением о доставке. Никаких вариантов с электронной почтой, оставлением обращения секретарю или заместителю руководителя ЖЭКа.
По обращению граждан ответ должен быть направлен в срок до 2-х недель. Обычно это отписка с уверением, что заявка принята и будет включена в план на следующий год (полугодие). Когда именно планируется замена труб в конкретном доме, знают лишь главный инженер ЖЭКа, работники планового отдела и слесари.
Поэтому, прежде чем пускаться в бумажную волокиту, стоит пообщаться с сантехниками по данному вопросу. Если замену нужно провести в аварийном порядке, то есть смысл пообщаться с руководством персонально, объяснить ситуацию.
Возможно, отвезти инженера (главного инженера) в квартиру, показать состояние труб на вводе. В бюджете ЖЭКа есть статья финансирования аварийных объектов, поэтому есть шанс сделать замену труб на вводе за счет коммунальных средств.
Даже если руководство отказало в бесплатной замене труб, не стоит пускаться в переписку, пытаться подавать иски и терять время. Есть возможность заставить ЖЭК решением суда выполнить замену – нужно подавать заявление. В противном случае бюрократическая возня лишь станет бесполезной потерей времени и сил.
Какой материал выбрать, чтобы замена труб прошла удачно
Время, когда водопровод и система отопления собирались из стальных труб с помощью сварки, окончательно ушло. Еще можно отыскать отдельные предложения по сборке систем водоснабжения из нержавейки, анодированных и оцинкованных труб.
Но в большей степени замену коммуникаций квартиры выполняют пластиком или металлопластиком. Потому что сборка пайкой или на фитингах оказывается более простой и технологичной, чем сварка.
Металлопластиковые трубы
Технология обустройства системы водоснабжения предполагает сборку/стыковку отдельных трубных заготовок механическим способом, с помощью фитингов. Спаять, сварить, соединить металлопластиковые трубы между собой другим способом невозможно.
Сам фитинг – это муфта, которая одевается на конец трубы и обжимается специальными клещами. Уплотнение достигается за счет резиновой манжеты внутри детали. Существует несколько десятков моделей фитингов разных форм и размеров – тройники, муфты, угольники, переходники на трубы из других материалов.
На установку детали с подготовкой уходит в среднем 3-5 мин., поэтому вариант замены старого стального водопровода металлопластиком считается самым быстрым и технологичным. Надежность соединения высокая. Если правильно поставить фитинг, то алюминиевый слой оказывается надежно изолированным от воды.
Срок службы зависит от качества материала. Ведущие компании-производители металлопластика и фитингов предлагают выполнять замену даже труб центрального отопления. В сертификатах можно встретить срок службы в условиях квартиры до 25 лет и даже 50 лет.
Из практики известно, что металлопластиковые коммуникации на холодной воде служат до 15 лет. Уже после 2-3 лет эксплуатации могут появиться капли, приходится периодически обжимать гильзу клещами. Это нужно учитывать, если планировать замену с укладкой металлопластика в штробу под штукатурку.
На отопление или горячую воду металлопластиковые трубы лучше не ставить – любые уплотняющие резинки быстро стареют под воздействием тепла и влаги. Если делать замену, то стабильным ПП или металлом.
Долговечность металлопластикового водопровода зависит от двух факторов:
Если придерживаться технологии сборки и не экономить на фитингах, металлопластиковая труба способна простоять до замены не менее 10-15 лет.
Полипропиленовые трубы
Самые популярные и доступные по цене. Трубные заготовки 32х3 мм можно использовать под замену холодного водоснабжения. Тот же размер, но армированный алюминиевой фольгой или стекловолокном, применяется для контура отопления.
Если в квартире установлена газовая колонка или котел индивидуального отопления, то вполне возможно сэкономить – поставить под горячую воду не армированные, а обычные ПП-трубы. Материал выдерживает нагрев до 65 ℃ при давлении до 3 бар. При том, что в реальности вода с температурой 50 ℃ уже воспринимается кожей руки, как непереносимо горячая.
Для труб отопления квартиры подобные эксперименты не допускаются. Под замену нужно приобретать стекловолокно или армированные фольгой. Возни с трубой PP-RCT/AL/PPR больше, но служит она дольше.
Полипропилен просто паяется. Чтобы освоить процесс, достаточно взять в аренду электропаяльник и сделать несколько пробных стыков на обрезках материала. Полипропилен можно использовать для замены центрального водяного стояка, отводов, любых коммуникаций внутри квартиры.
Трубные секции из полипропилена, диаметром 50 мм и 100 мм, почти всегда применяются для замены старых канализационных труб из чугуна. Канализация собирается из секций на резиновых манжетах, без пайки.
От чугунной канализации в квартире нужно избавляться при первой же возможности. Труба из полипропилена практически не подвержена засорению, не зарастает волокном, любые проблемы с жировыми пробками устраняются промывкой кипятком или просто горячей водой с моющим средством.
Медные трубы
Применяются только в разводке контура отопления внутри квартиры. Использовать медные трубы для замены коммуникаций с питьевой водой нельзя по санитарно-гигиеническим нормам.
Для замены горячего водоснабжения медь также не удобна. Из-за высокого коэффициента теплопроводности медная труба интенсивно рассеивает тепло. Для отопления квартиры это не имеет особого значения, а в случае горячего водоснабжения вода частично успевает остыть.
После замены медные коммуникации приходится прятать в чехлы из пенополипропилена. Делается это по двум причинам:
Часто для разводки контура отопления специально используют медные трубы. Например, для углового расположения квартиры на первом этаже здания характерно отсыревание «глухих» стен из-за плохой гидроизоляции, недостаточной вентиляции комнаты.
В этом случае коммуникации прокладывают вдоль стены на небольшой высоте над полом. Этого хватает, чтобы устранить проблему.
Коммуникации из меди стыкуют с помощью пайки. Процесс сложный, потребуется качественный припой и горелка. Качество соединения получается высоким, а шов – долговечным. Можно выполнить соединение на латунных муфтах, но в этом случае долговечность и качество стыка будет на уровне металлопластика.
Главным плюсом использования меди считается ее долговечность. Если правильно выполнить замену и не допускать контакта медных коммуникаций со стальной или алюминиевой арматурой, то трубы могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от способа пайки.
Трубы из оцинкованной стали
До появления полипропиленовых и металлопластиковых водопроводов трубные заготовки с защитным покрытием на основе цинка считались наиболее простым и надежным способом победить коррозию стальных коммуникаций.
Трубы из оцинкованной стали использовались для холодного и горячего водоснабжения, для разводки систем отопления.
Стоимость заготовок с защитным наружным слоем цинка была ненамного дороже обычных из низкоуглеродистой стали, поэтому материал покупался при любой возможности с перспективой замены всех коммуникаций в квартире при первом же капитальном ремонте.
Сегодня популярность оцинковки несколько снизилась:
- высокая конкуренция со стороны металлопластика и полипропилена;
- проходное сечение зарастает солями кальция и магния, ржавчиной так же, как и у обычных стальных труб;
- низкое качество цинкового слоя;
- сложности сборки водопровода из оцинковки.
Коммуникации из оцинкованных труб можно собирать на сгонах, тройниках, уголках или использовать обычную газовую сварку. Поэтому для замены старого водопровода придется искать латунные вентили, оцинкованные сгоны, муфты, гайки.
Оптимальный вариант – заказать изготовление всех деталей в размер, собрать водопровод на сгонах-тройниках и по возможности отказаться от сварки. Тем более, после нужно будет защищать сварочный шов цинкованием – процедура не самая приятная. Оставлять нельзя – место сварки начнет ржаветь. Теряется смысл замены обычных труб на оцинкованные.
Варить оцинковку внутри квартиры нельзя. При нагреве горелкой пары цинка возгоняются. Сварщик, а заодно и хозяева квартиры, получают серьезное отравление. Поэтому всю подготовку к замене труб, предварительную сборку нужно выполнять за пределами жилого помещения.
Внутри квартиры проводят лишь простые сборочные работы. Если уж пришлось варить оцинкованные трубы, то цинковое покрытие нужно удалить на 2-3 см от кромки, остальную часть обмотать мокрой тряпкой.
Для замены нужно будет заранее найти аргон или полуавтомат. Обычным ацетиленом или электросваркой качественный шов не сваришь.
Если удастся купить трубы с качественным цинковым слоем, то новый водопровод или отопление прослужит 20-25 лет до следующей замены. Китайские заготовки с оцинковкой лучше не покупать. У них слой цинка тонкий, пористый, часто можно даже стереть пальцами руки.
Как заменить трубы своими руками
Если подготовка проведена успешно, водопроводный и канализационный стояки в порядке, выполнена замена отводов с вентилями для холодной и горячей воды, то можно переходить к сборке систем водоснабжения и отопления квартиры.
Первое – установить и опломбировать счетчики горячей и холодной воды. Чем быстрее контролер Горводоканала опломбирует и даст разрешение на их работу, тем меньше придется платить за водоснабжение. Пока приборы учета не установлены в квартире, расчет за потребленную воду и стоки ведется по усредненной норме расхода, а это почти вдвое-втрое больше, чем по счетчику.
Замена труб водоснабжения
Для начала нужно сделать отметки на стенах – везде, где нужно врезать тройник для отвода на гибкую подводку. Разметку сделать аккуратно и максимально точно. В этом случае остальная часть замены труб сводится к нарезке заготовок и спайке (скручиванию фитингов).
Для замены срезаем старые трубы болгаркой, удаляем их и зачищаем следы ржавчины на стенах квартиры.
От счетчиков паяем или собираем на фитингах две горизонтальные трубы (горячая и холодная вода). Делаем так до ближайшей точки подключения гибкой подводки.
В этом месте на каждой из веток припаиваем (прикручиваем) муфту-тройник. В центральный отвод нужно впаять кусок трубной заготовки для подсоединения гибкой подводки. Положение проверяем по сделанным ранее отметкам на стене.
Фиксируем горизонтальные трубы и вертикальные отводы от тройников к стене с помощью хомутов. Таким образом жестко фиксируется положение начального участка водопровода, что дает возможность врезать последующие тройники, не опасаясь смещения (проворачивания) уже уложенных труб. Процесс замены можно продолжать без риска поломки резьбового соединения на водяном счетчике.
Единственное, на что нужно обратить внимание, это монтаж ответвления труб от тройников на главной линии к точкам установки смесителя ванны. В этом случае нужно заранее подготовить два отрезка трубы с уже впаянными (вкрученными) фитингами с резьбой для переходных муфт смесителя. На одном делать обвод. Оба отрезка вырезают с припуском на пайку (монтаж).
Каждую заготовку впаивают в тройник главной трубы, строго контролируя высоту установки, иначе смеситель после монтажа на резьбу будет стоять косо.
Замена канализационных труб
Менять канализацию можно до замены водопровода или после, это не имеет особого значения. Но в ряде случаев проще начать с канализационных труб, например, если унитаз напрямую подключен через переходник к тройнику на канализационном стояке.
В этом случае замену придется начинать с канализации. Другим способом получить доступ к стояку невозможно.
Самым сложным этапом считается демонтаж чугунного переходника (если старые трубы из чугуна) с унитаза на стояк. Сам компакт снимается просто, нужно лишь аккуратно очистить герметик между фаянсовым патрубком и чугунным раструбом. После демонтажа унитаза закрываем дыру пробкой из плотно скрученных и связанных тряпок (чтобы вакуумом не засосало внутрь стояка).
Первым делом нужно оббить цемент вокруг чугунного переходника так, чтобы получить доступ к зачеканке стыка между раструбом тройника на стояке и концом вставки. Сбивать аккуратно, легкими ударами молотком и стальной отверткой.
Сложнее будет удалить массу зачеканк. Ее аккуратно выковыривают отверткой, без растворителей или очистителей. Успех замены канализации часто зависит от состояния чаши тройника на стояке. Если удалось вытащить чугунный переходник и не расколоть его, то дальнейший успех гарантирован.
Дальше очистить раструб от остатков заделочной массы, вставить Т-образный тройник (один патрубок на унитаз, второй – на основную линию канализации) и собрать канализационную трубу из заранее подготовленных секций.
Не забывая вставлять тройники для умывальника, ванной, мойки, душевой кабины. Канализация должна располагаться с уклоном в 5о. Конец магистрали закрывают заглушкой.
Замена труб отопления
Переделка отопительного контура в квартире зачастую усложняется временем проведения работ. Замену придется планировать на лето, когда в системе отопления нет воды. Обычно это июль-август.
Схема выполнения замены зависит от вида трубных заготовок. Например, если в квартире планируется замена старой разводки оцинкованными трубами, то порядок действий будет такой:
Процесс трудоемкий, нарезать ручным инструментом резьбу в условиях квартиры сложно и тяжело физически. Поэтому со стороны стояка можно приварить резьбовую муфту из обычной стали и завернуть в нее трубную заготовку без сгона. Перед этим придется подготовить квартиру, освободить место, убрать легковоспламеняющиеся предметы, открыть окна.
Замену трубы в квартире можно выполнить полипропиленом или металлопластиком. Схема работы похожа на работу со сталью. Только вместо сгонов будут использоваться пайка муфтами или сборка с помощью фитингов.
Но в любом случае придется приваривать переходную муфту на отрезанном торце отвода стояка. Далее будет установлен фитинг из металлопластика или переходник «штуцер-полипропиленовая муфта».
Замена фановых труб
Фановой трубой считается верхняя часть канализационного стояка, которая отвечает за удаление газов и выравнивание внутреннего давления в момент сброса стоков по трубе. Если произойдет слив большого количества воды, то вся эта масса действует, как поршень.
Внутри канализационного стояка образуется зона пониженного давления, если не компенсировать разрежение, то будет высосана вода из унитаза. А через несколько секунд в квартиру ворвутся канализационные газы. Если что-то подобное наблюдается, то нужно срочно подавать заявку в ЖЭК на замену фана. Делать замену должны только слесари сантехники.
Термин фановая со временем «прилип» к названию канализационного стояка, так удобнее и короче. Замену фановых труб своими руками из помещения квартиры сделать невозможно.
Для этого нужно как минимум вскрыть несколько колодцев в квартирах. Снять трубы с крепления можно лишь бригадой из нескольких человек. Сделать это можно при замене всего стояка целиком с чугунного на ПВХ-трубы, либо сделать вставку.
В последнем случае слесари на верхних этажах вытаскивают переходники, ведущие от канализации квартиры в стояк, вывешивают всю верхнюю часть трубы на тросах и фиксируют, чтобы предотвратить непроизвольное опускание фана. Далее для замены вырезают и выбрасывают поврежденный участок стояка, устанавливают новые секции канализации.
Операция рискованная, так как есть риск разрушения тройников, но к ней приходится прибегать в тех ситуациях, когда один из владельцев квартиры не соглашается на замену фана.
Сколько стоит замена труб
Дешевле всего обойдется замена канализации в квартире с чугунной на пластиковую. Демонтаж и установка стоит от 600 руб. за м. п. Врезка дополнительных тройников от 800 руб. за точку. Прочистка от 300 руб. Дороже всего обойдется замена тройника – 1500-2000 руб. при условии проведенной подготовки.
Стоимость замены коммуникаций отопления рассчитывается по расценкам для труб холодного водоснабжения. Обычно переход на новые материалы делается при установке котлов индивидуального отопления, поэтому затраты на разводку контура включаются в общую смету монтажа оборудования.
Замена труб в квартире – процесс хлопотный, трудоемкий, требующий периодических консультаций со специалистами. Основная проблема заключается в том, что каждая квартира имеет свои особенности планировки и разводки труб. Поэтому будет правильным посоветоваться с мастером – это позволит избежать трудностей в процессе работы.
Расскажите о своем опыте – какие вы использовали трубы для замены старого водопровода, отопления и канализации. С какими проблемами пришлось столкнуться? Сохраните материал в закладках, чтобы в любое время можно было его вновь перечитать.
