Покупая квартиру в новостройке, как правило, приходится анализировать достоинства и недостатки предлагаемых вариантов в желании выбрать среди них наиболее достойный. Подавляющее большинство из характеристик жилья доступны на первый взгляд: тип и расположение дома, планировка квартиры, количество и качество лифтов, наличие стеклопакетов и т. д. Но существуют и невидимые на первый взгляд факторы, которые способны в дальнейшем серьезно повлиять на комфортность проживания в новой квартире. Один из таких серьезных факторов — звукоизоляция.
Самое грустное в этом вопросе — что выделить какой-либо определенный тип жилых зданий, который бы явно превосходил остальные по качеству звукоизоляции, невозможно. Все дело в том, что свои проблемы существуют как в кирпичных домах, так и в монолитных, не говоря уже о домах блочных и панельных. В то же время специалистами в данной области было выявлено, что практически все известные типы жилых зданий объединяет одна общая проблема недостаточной звукоизоляции межэтажных перекрытий.
Те шумы, что распространяются через межэтажные перекрытия, можно условно разделить на две категории: «воздушный» шум и «ударный» шум. Напомним, что данные категории получили свое название в зависимости от способа акустического воздействия на перекрытие.
Если при передаче через воздух какое-то количество звуковой энергии рассеивается, то в случае с шумом ударным возбужденная ударом плита перекрытия непосредственно излучает шум в смежное помещение, а уже та передает его аналогично соседним строительным конструкциям здания. Как раз из- за высокой интенсивности шума ударного типа процент жалоб на «топанье» значительно больше, нежели на шумы от того же телевизора. Между тем суммарное воздействие воздушного и ударного шумов со стороны одной поверхности (потолочного перекрытия) в итоге приводят к тому, что жалобы на шум от соседей сверху составляют порядка 75% от общего числа жалоб на повышенные уровни шумов в жилых домах.
Как уже отмечалось, причина широкого распространения проблемы недостаточной изоляции ударного шума кроется в самой физике процесса. Если говорить языком строительных норм, величина изоляции воздушного шума оказывается достаточной, если толщина железобетонного перекрытия составляет как минимум 160 мм. Когда же толщина монолитного железобетонного перекрытия составляет 200—250 мм, индекс изоляции воздушного шума уже с запасом перекрывает нормативное значение. С перекрытиями именно подобной толщины сегодня и возводится подавляющее большинство каркасно-монолитных жилых домов. В то же время несмотря на такое массивное, толстое перекрытие нормативные требования по уровню ударного шума традиционно не выполняются. Чтобы выполнить хотя бы минимально допустимые требования строительных норм, поверх монолитной железобетонной плиты перекрытия толщиной 250 мм требуется устройство дополнительной конструкции звукоизоляционного пола.
В связи с тем, что в современном коммерческом строительстве жилых многоэтажных домов широкое распространение получила практика продажи квартир типа «стройвариант» (без отделки), конструкция дополнительного звукоизоляционного пола в большинстве случаев остается только на бумаге рабочего проекта здания. Предполагается, что необходимую сточки зрения строительных норм конструкцию звукоизоляционного пола обязан выполнить сам владелец квартиры при проведении ремонта. Более подробно мы уже говорили об этом в предыдущих главах.
К слову надо сказать, что выбор последнего этажа в качестве средства решения проблемы плохой звукоизоляции не всегда способен дать желаемый результат. Ведь можно специально подобрать квартиру на последнем этаже, но при этом поселиться над квартирой семьи профессиональных музыкантов — результат будет в этом случае плачевным. Помимо этого, в подавляющем большинстве жилых домов силовые агрегаты лифтов расположены как раз на техническом этаже, а именно — над последним жилым этажом. Так что, если вы все же решите приобрести квартиру на последним этаже, надеясь избавить себя от присутствия соседей сверху, сначала следует убедиться, что лифт источником шума являться не будет.
